上海合同律师:阴阳合同怎么认定?签订阴阳合同有法律效力?

时间:2021-06-24 15:55
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  “阴阳合同”的存在不仅会损害国家的利益,对于当事人而言也蕴含着巨大的风险,尽管如此,“阴阳合同”的签订仍然已成为惯例。那么阴阳合同效力如何认定,怎么认定阴阳合同的效力?下面一起跟着上海律师来看看吧。
  如何鉴别阴阳合同?
 
  1.如果差价是以装修名义,差价较小,一般认定合同有效。
 
  2.如果差价过大,一般会认定无效。
 
  3.出卖人不愿出卖,主张居间人与买受人恶意串通低价转让损害其利益的,一般认定合同有效,但转让价格条款无效。
 
  4.如果买方不愿意购买,主张卖方避税,或者签订后只想以现行买卖合同中的低价购买,一般认为合同有效,但转让价格条款无效。
 
  5.如果双方仍想交易,但一方主张实价转让,另一方拒绝,则进行调解。调解不成的,合同视为无效。
 
  6.未签订转让确认书,降低当前售价的,视为双方意向发生变化,当前销售合同有效。
 
  签订阴阳合同有法律效力?
 
  第一,关于杨合同的效力,根据《民法通则》第一百四十三条的规定,应视为无效合同,因为它没有反映当事人的真实意思表示。
 
  第二,关于消极合同的效力,因为它反映了当事人的真实意思表示,只要内容合法,不违反法律、行政法规的强制性规定,就应当被认定为有效合同,受法律保护。
 
  第三,如果利用阴阳合同实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法目的,不仅变相的阳合同无效,变相的阴合同也因内容违法而无效。
 
  第四,在土地和房屋的交易和建设项目的过程中,有许多阴阳合同。因其违反税收法规,属于一般偷税的,税务机关将给予罚款、拘留等行政处罚;
 
  偷税数额大、频率高的,可能构成刑事犯罪。
 
  签订阴阳合同有哪些风险?
 
  买方存在以下风险:
 
  真正意义确定的风险。2.无法获得高额贷款的风险。3.转售有高成本的风险。4.合同不成立的风险。5.行政处罚和刑事调查的风险。
 
  卖方也有风险:
 
  销售合同可能被宣布无效的风险。2.房款无法完全收回的风险。3.行政处罚和刑事调查的风险。
 
  签订阴阳合同违约金:
 
  实践中,针对买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反我国税收管理规定,经有关部门查证属实,属于一般偷税行为的,行政机关有权处以罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额和频率较大,可能构成犯罪。根据我国《刑法》第二百零一条的规定,纳税人以欺骗、隐瞒的手段进行虚假纳税申报或者不申报,偷税数额较大,占应纳税额10%以上的,处三年以下有期徒刑。或者刑事拘留,并处以罚款;数额巨大,占应纳税额百分之三十以上的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。数额达到标准的,买卖双方可能构成共同犯罪,将共同追究刑事责任。
 
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